В будущем году стоимость жилья по городскому заказу увеличится на 10%

В 2007 году стоимость жилья, строящегося по городскому заказу, вырастет на 10%, сообщила во вторник на заседании московского правительства глава департамента экономической политики и развития (ДЭПР) Марина Оглоблина.

В интервью агентству «Интерфакс-Недвижимость» М. Оглоблина отметила, что «в настоящее время стоимость квадратного метра жилья, строящегося по городским жилищным программам, составляет 30 тыс. рублей», причем «в стоимость квадратного метра по горзаказу включена также прибыль застройщиков». В 2007 году, сказала она, затраты бюджета будут расти в соответствии с инфляцией.

Руководитель ДЭПР считает, что установленные городом расценки являются вполне приемлемыми для участников рынка. «Как правило, в конкурсах на строительство по горзаказу принимают участие не менее 5-6 компаний, — напомнила М. Оглоблина. — Если бы установленная нами стоимость не соответствовала затратам строителей, они бы на конкурсы не выходили».

В ходе конкурсов снижение заявленной городом цены в последнее время не превышает 3%-6%. «На мой взгляд, это нормальный результат», — заметила М. Оглоблина.

Инженерную подготовку участков, выделенных под жилищное строительство, город профинансирует дополнительно в объеме 21,9 млрд руб., что соответствует 65% от заявленных объемов. Дефицит составляет 11,8 млрд руб. Первый заместитель руководителя департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Александр Левченко в свою очередь считает, что это неплохой результат, так как ранее инженерия была обеспечена финансированием не более, чем на 40%.

«В этом году хуже всего дело обстоит с обеспечением коммуникациями новых районов массовой застройки в Некрасовке, Левобережном, поселке Северный и Щербинке», — отметил А. Левченко на заседании столичного правительства.

По словам М. Оглоблиной, только инженерная подготовка Щербинки, где в 2007 году будет вестись строительство четырех кварталов (одного для городских нужд и трех для военнослужащих — ИФ), потребует дополнительных вложений в размере 4 — 4,5 млрд руб.

«Столь значительный объем инвестиций объясняется тем, что системы водопровода и канализации, а также тепловые сети нужно создавать практически с нуля», — пояснила руководитель ДЭПР.

В ходе заседания глава правительства Москвы Юрий Лужков призвал департамент финансов выделять деньги на строительство только тех объектов, на которые имеется утвержденная в установленном порядке проектно-сметная документация. По данным М. Оглоблиной, на данный момент такой документации не имеют свыше 50% объектов, запланированных к строительству в 2007 году.

Руководитель ДЭПР также отметила, что впервые в рамках адресной инвестиционной программы предусмотрены расходы в размере 3 млрд руб. на освобождение земельных участков от правообладателей. «Нерешенные вопросы с правообладателями не позволяют вовремя высвобождать участки под новое строительство и тормозят темпы реализации жилищных программ», — пояснила М. Оглоблина.

В то же время участники рынка указывают, что установленная столичными властями стоимость строительства по горзаказу, в полном объеме не покроет расходы застройщиков.

«На сегодняшний день инфляция, рост тарифов на энергоресурсы, рост цен на стройматериалы значительно опережает рост цен городского заказа», — говорит заместитель генерального директора по реализации городских заказов ОАО ГВСУ ЦЕНТР Юрий Насонов.

«С начала года идет постоянный рост цен на стройматериалы. Отдельные виды арматуры подорожали практически в два раза, бетон — более, чем на треть. Повысились цены на цемент. С октября серьезно возрастут затраты на присоединение объектов к электросетям. Таким образом, увеличение цены горзаказа на 10% не покроет застройщикам всех издержек», — уверен пресс-секретарь компании «Сити-XXI век» Сергей Лядов.

По его мнению, минимизировать издержки за счет большой величины заказа и собственных производственных мощностей смогут только крупные компании, на которые делают ставку столичные власти.

Первый заместитель генерального директора ЗАО «Моспромстрой» Олег Лянг сообщил «Интерфакс-Недвижимость», что на сегодняшний день доля городских заказов «Моспромстроя» составляет 50%, и в 2007 году компания планирует сохранить эти объемы. Вместе с тем, он подчеркнул, что «прибыль от строительства муниципального жилья сейчас близка к нулю, нередко эти объекты откровенно убыточны».

«Мы в них участвуем с единственной целью — дать людям работу», — признался О. Лянг. В «Моспромстрое» работают почти 20 тыс. человек.

Пресс-секретарь компании «С.Холдинг» Оксана Басова говорит, что прибыль от реализации горзаказа получает не застройщик, а генподрядчик, и то она не превышает 2%. «Для застройщика в горзаказе главное — загруженность, объемы», — подчеркивает она.

«Работать по городскому заказу под силу только ведущим застройщикам, которые имеют домостроительные комбинаты и другие производственные мощности. При гарантированной загрузке их устроит даже минимально возможная маржа», — резюмирует С. Лядов.

Вместе с тем генеральный директор ОАО «Главмосстрой» Николай Ашлапов считает, что повышение на 10% стоимости жилья, строящегося по горзаказу, адекватно для тех застройщиков, на чьи серии домов базовая цена выше себестоимости строительства. «У нас же базовая цена домов изначально сформирована некорректно, — утверждает Н. Ашлапов. — Чтобы выйти на себестоимость строительства, базовую стоимость нужно поднять на 10-12%, это без учета инфляции».

Он отметил, что Главмосстрой продолжает вести переговоры с департаментом экономической политики и развития о пересмотре цен по горзаказу. «Переговоры непросты. Пока, я бы сказал. Удается добиться понимания ситуации, но не изменения решения», — говорит Н. Ашлапов.

Всего в 2007 году для нужд города будет возведено 2 млн 234 тыс. кв. метров жилья с учетом площади, получаемой по результатам инвестконтрактов. 370 тыс. кв. метров будет предоставлено молодым семьям , 320 тыс. кв. метров реализовано очередникам по себестоимости с использованием субсидий и механизма социальной ипотеки. Для обеспечения жильем военнослужащих московского гарнизона планируется выделить 4 тыс. квартир.

На строительство жилья по горзаказу из бюджета будет выделено 62 млрд руб.

«Интерфакс Недвижимость»

29 августа 2006 года